上海量旷房地产经纪有限公司

公司简介

上海量旷房地产经纪有限公司公告

苏州别墅，新中式别墅，容积率0.179，总价788万起，正在热销。电话：400-1656-885。

上海量旷房地产经纪有限公司联系方式

电话:4001656885

邮箱:shcylw@sina.cn

官网:

上海量旷房地产经纪有限公司企业文化

量旷的核心文化

每一家成功的企业都有专属于自己的独特文化，量旷也不例外。根据量旷官网和量旷负责人介绍，量旷的核心企业文化如下：企业价值观——知足、美德、双赢、卓越！知足是认识自身和和外界的基础，即知道自身和外界都有足够的优势和劣势，并清楚地知道自身和外界都有哪些优势和劣势。美德是做人的基础，即凡事造就人，说话也要造就人；不造就人的话坚决不说，不造就人的事坚决不做。双赢是做生意的基础，即于人有利于己有利，实现双方利益；每一个双边关系都是双赢，最终形成全世界的多赢。卓越是做事业的基础，即超越自己——弱小的不能和强大的相提并论，强大的也无法拿弱小的作参照，唯有自己不断进步和不断超越自己，才能真正做成大事业。企业宗旨——让富人更富！凡有的，还要加给他，叫他有余。量旷的服务对象定位于物质丰富的人、智慧丰富和思想丰富的人，让他们的物质、智慧和思想更加充裕、富足。企业使命——协助客户搭乘“中国快车”！中国的发展速度举世瞩目。量旷作为中国企业法人，全心全力协助希望自己的发展速度跟上中国速度、同步中国速度、超越中国速度的客户实现愿望，同时也拒绝为中国速度坚决拉后腿的人提供服务。企业愿景——中国别墅专家，名不虚传！别墅是人类居住的终极理想与最高形式。人们对量旷的评价为“中国别墅专家，名不虚传”，就是量旷的愿景。

量旷的名称涵义

众所周知，注册公司需要先提供10个名字供工商局查询审核，公司名的前缀和后缀都是确定好的，量旷创始人需要注册的公司即“上海某某房地产经纪有限公司”，需要量旷创始人自己决定两个字供工商局查询审核。量旷创始人觉得自己的公司是极小的，科学界目前发现的最小的物理单位就是“量子”，因此就确定了第一个字，即“量”，量子的量，是小、极小的意思；同时，量也是测量的量，数量的量，质量的量，从经济学角度来说还有中介、经纪的含义；而且，这个字叫起来也十分响亮。第二个字呢？第二个字就是把汉字里所有韵母带“a”的汉字列出来，找出与房地产最相关的十个字，组成公司名字供工商局查询审核——因为这样的组合，文化修养深厚的人从名字上看就能知道是房地产中介，而且叫起来也很响亮。最后，工商局对“上海量旷房地产经纪有限公司”的名称予以审核通过。对量旷创始人来说，量旷这个名称的审核通过也是十分隆重的恩典。为什么呢？量旷创始人发现，这个旷字，就是旷野的旷、旷日持久的旷、心旷神怡的旷，不光描述的土地，而且还有光明、明朗、广大的意思，甚至可以理解为极大的意思。量旷两个字连起来，静态涵义就是房地产中介，动态涵义就是从小到大、从极小的到极大的。量旷创始人认为，这个涵义，是出自上帝的恩典，是上帝告诉人们：上海量旷房地产经纪有限公司一定会从极小的公司成长为极大的公司。

量旷的契税补贴

根据公开政策，2017年4月15日之前在嘉兴海宁地铁沿线购买首套住房的客户，由海宁市政府公开补贴契税。受这一政策启发，量旷开始多地咨询相关部门，希望能为自己的客户也补贴契税。功夫不负有心人，2017年通过量旷购买一手房的客户，不管是南通、嘉兴，还是苏州、上海，抑或是绍兴、宁波，均获得了契税补贴，最高80%，最低50%，让客户得到了实实在在的好处。 2018年由于政策十分严格，量旷也不得不取消了契税补贴。 2019年，量旷对购买上海和苏州一手房的客户还是没有争取到契税补贴，但对南通和嘉兴的一手房客户争取到了契税补贴。具体政策如下：首套90平方米以内的住宅，契税补贴80%；首套90平方米以上的住宅（包括别墅），契税补贴50%；二套及以上的住宅（包括别墅），以及商业地产，契税补贴20%。量旷负责人表示，2020年及以后的契税补贴政策将在每年的年初公布。需要说明的是，量旷的契税补贴不需要客户亲自跑相关部门，只要把契税发票拍照传给量旷即可，量旷免费全程代办。

量旷的业务范围

众所周知，在开发商的黄金时代，由发展商投资、建筑商施工，开发商运营并自行销售。开发商将开发和销售的利润独吞，财富急剧膨胀，创造了房地产开发商暴富的神话。随着房地产市场的发展，供给远远低于需求的时代一去不复返，开发商躺着就能暴富的神话成为历史，开发商的白银时代来临。在白银时代，开发商已经不是所有房子都能顷刻之间就全部卖出去，而是需要专业的销售团队和销售渠道，将本来属于承销商的销售业务归还给承销商，这样才能实现资金快速回笼和流转——这是房地产发展的必然趋势，房地产承销商的时代来临。承销商不但有专业的售楼处团队，而且还有强大的市场渠道，以保证承销的每个楼盘都能快速清盘。于是，团队稳定的中介机构承包了售楼处，业内称为“总代”，其他形形色色的中介则成为渠道销售，业内称为“分销”，总代和分销统称为承销商。一家总代可以承包多个楼盘，一家分销也可以成为多家总代的渠道；合作对象都没有上限，根据总代和分销的自身实力决定。承销商其实就是中介演变而来，是比开发商更专业的中介团队，因此很多人分不清承销商和中介的关系，就像分不清投资银行和商业银行的关系一样。量旷创始人早在2015年就与数百家总代建立了联系。在量旷刚成立时，量旷的定位无疑是分销，业务也比较粗放，不光跑整个大上海，还把苏州、嘉兴、南通、无锡、湖州、宁波、绍兴，甚至杭州、泰州、常州、盐城、舟山、马鞍山、南京、青岛、黄山等地全都跑了个遍，都是根据客户的要求，足迹遍及整个上海周边；同时还代理美国、德国、英国、瑞士、加拿大、日本、澳大利亚、马来西亚、泰国、新加坡、印尼等海外地产。经过2017和2018两年的狂奔，加之整个宏观经济的趋势调整，也为了客户实现更多的增值，量旷2019年收缩了业务范围，精益求精，主要承销上海、苏州、嘉兴、南通这个以上海为中心的通苏嘉环线以内的优质住宅（含别墅），和特别具有投资价值的商业地产。量旷负责人表示，今后如果出现房地产价值高地，量旷会在官网实时发布通告。

量旷的专车服务

和所有的承销商一样，量旷也为客户提供专车服务。量旷的专车服务，以“不比最高标准差”为原则。一般是这样的：（一）点对点接送——上海客户到苏州、嘉兴、南通等地看房的，只要预约好出发时间和出发地点，量旷会安排专车和专人准时到达指定地点接客户到售楼处，看完房子后，不管客户成交与否，都无条件把客户送回上海的出发地点；（二）报销车费——对部分客户希望自驾的，由量旷安排专人陪同，按导航的最近距离和一般轿车的油耗标准报销车费和油费，一般是会比实际耗费多个几十块钱，方便回来得晚的客户在服务区买个便餐；（三）免费午餐——所有到苏州、嘉兴、南通等地看房的客户，由售楼处统一安排午餐（一般是两荤三素的盒饭套餐）；（四）灵活安排——上海的楼盘，一般不安排专车接送和报销车费，也不安排午餐，原则是建议客户采用地铁绿色出行，但可根据上述三种方式灵活安排。

量旷的免费服务

顾客就是上帝——量旷深知，自身作为一个轻资产运营的承销商，其实只是一个再普通不过的经纪机构，所有的收入来源都是顾客创造和恩赐的，因此必须无条件为顾客服务、无条件为顾客奉献。基于这样的认知，量旷对所有信赖自己的客户都是免费服务：免费提供契税补贴；免费提供看房专车；免费提供房源信息；免费提供风险评估；免费提供投资分析；免费提供财务规划；免费提供折扣优惠；免费提供油费报销；免费提供午餐供应；免费提供其他咨询；免费提供…… 总而言之，量旷不会向顾客收取任何形式的费用，因为量旷的收入来源为承销业务成功后支取提成佣金，而不能双向收费。

量旷的八大禁忌

人们经常在新闻上看到，某地买房的数百业主发现买房多年后楼盘烂尾了，自己的房子已经被开发商抵押了，甚至被法院查封了；或者是附近楼盘的房价早已翻了几倍了，自己的房子却几乎没涨价，降价都卖不出去，甚至一折出售都无人问津……这些都是买房过程中吃了大亏的。还有的人也吃过一些小亏，比如有的人买完房子后发现自己的价格比正常价格高了很多，有的人交房拿到产证后却发现自己买的是“鬼屋”，有的人买房时很高兴很满意但交房后却发现和自己想要的房子完全是车马牛不相及…… 量旷的客户从来没有遇到这样大亏小亏的楼盘。这是为什么呢？量旷负责人介绍，量旷为了保证客户的交易安全，一直强调公司的“八大禁忌”： 1.禁止承销烂尾楼； 2.禁止承销乱收费项目； 3.禁止承销酒店式公寓； 4.禁止承销滞涨项目； 5.禁止房屋成交价高于政府指导价； 6.禁止贪小便宜吃大亏； 7.禁止甜言蜜语欺哄成交； 8.禁止一锤子买卖！正是这“八大禁忌”，量旷保证了自己的客户远离风险不吃亏：大亏完全被杜绝，小亏也完全被拒绝。

量旷的责任担当

根据国家工商系统显示，量旷是注册资金为300万元的经纪公司，与一般的经纪事务所或者注册资金10万元就开个大门面的游击军团有所不同。经理人都知道，经纪事务所是不需要注册资金的，大额经济责任也无从判定；而注册资金10万50万的有限公司，注册资金也会很快被财务报表消耗干净，经济责任就更无从谈起。量旷虽然自认为是极小的，但注册资金却是300万元，这表明量旷不是为了赚一票就跑路的，而是有一套完整的制度保证客户不会遭受损失，万一出错也愿意拿出最少300万元来进行经济赔偿——这个深植于量旷创始人心目中的意识，其实是一个真正的企业家的社会责任担当。同时，从国家工商系统的资料看，量旷的经营期限也是极少见的“无限期经营”，这也是国家工商系统对量旷的高度肯定和鼓励。

量旷的知识产权

量旷十分重视品牌知识产权。截至目前，量旷已获得多项国家商标局颁发的注册商标，还有一项注册商标正由国家商标局审核中。量旷负责人表示，量旷会根据实际需要，在合适的时候申请更多的高价值注册商标以及其他知识产权证书。

量旷的社会角色

表面上，房产中介并不受人们十分尊敬，就像犹太银行家并不受白人贵族十分尊敬一样。准确地说，房产中介更多的是人们冷眼和嘲讽的对象。在开发商的黄金时代，人们总是随口就能说出“黑心的开发商”、“房产中介都是骗钱的”、“半年不开单，开单吃半年”之类的流言蜚语。量旷创始人2014年在期货市场巨亏后萎靡不振、身无分文——即使在这种情况下，加上很多朋友都一股劲儿劝说他去卖房子，他都始终不为所动。因为他的工作经历就包括百里挑一的水手、人人尊敬的教师、见官高三级的记者、掌握产品生杀大权的验货工程师等，他觉得卖房子的工作实在是没出息、完全不受人尊敬。最后实在是没有办法：“一个精神恍惚、眼不明耳不聪的人实在是找不到合适的工作”，量旷创始人才在2015年去了搜某网从事卖房子的“下流行当”。 2016年，一个假客户问量旷创始人卖一套房子能拿多少钱，量旷创始人回答说5千左右。这个客户就感概：“你们卖房子真是赚钱呀——什么事都不用做就到手5千，只要脸皮厚，卖10套房子就5万了！哪像我们，朝九晚五每周工作五天40个小时，一个月下来也才3万多的工资。”量旷创始人指出，这个假客户的看法基本上就代表了大多数人对房产中介的普遍偏见。一些从房产中介离职的人又说，这个工作就是“操的卖白粉的心，拿的卖白菜的钱”，“跟着陈总干，陈总根本就不吃差价，怎么能挣到钱呢？都是跟错人了，当初如果跟李总、张总、王总他们干的话，随便吃几套房子，早就赚到钱回家享福去了。你看，李总、张总、王总都是赚到钱回家享福去了，他们的业务员也跟他们一样，早就回家享福去了；只有那个傻兮兮的陈总，还在老老实实地干。他能挣到钱吗？你还跟他一样傻兮兮地干，什么时候能挣到钱呢？”量旷负责人指出，这样一些投机主义的“同行”又加剧了人们对“黑中介”的潜意识。实际上，房产中介其实并不像人们认为的那样下流，就像犹太银行家并不像白人贵族认为的那样低等一样，进行的同样是对社会和经济有着巨大贡献的事业；同时，房产中介也不像上述假客户认为的“脸皮厚就轻松好赚钱”，更不像上述投机主义者认为的“不吃差价就难赚钱”，一家中介公司的茁壮成长依然离不开强大的信息渠道（供应链）。因此，量旷牢牢掌握房源信息渠道，对市场上在售的一手房源了如指掌，不需要脸皮厚，也不需要吃差价，稳稳地成为了一家“渠道为王”的专业的房地产承销商。

量旷的价格理论

有的人觉得，“直接到售楼处找开发商买房子比通过中介买房更便宜”，或者说是“通过中介买房要比直接去售楼处找开发商买房要贵一些”——这种错觉（也可以叫幻觉），其实是无知的自欺。明白人都很清楚：首先，开发商也是“中介”；第二，售楼处也是中介承包的，售楼处的团队是承销商团队，而不是开发商团队；第三，中介作为承销商，已经不是普通的二手房中介，角色已经转换。因此，找开发商买房子已经不现实——他们眼里的“开发商”，其实就是他们眼里的“中介”；他们眼里的“中介”，其实已经成了他们眼里的“开发商”。退一万步说，假如售楼处就真的是开发商，那会不会“开发商”的价格真比“中介”的价格低呢？打个比方，张老三要买一部华为手机，他去华为自持的旗舰店买得更便宜吗？如果华为自持的旗舰店卖得更便宜，那么，包括各种专卖店、专营店、以及苏宁、国美、京东等华为的所有代理商的价格都应该要贵一些。这样，当人们知道了这个市场行情后，每需要购买华为手机的时候，一定是去华为自持的旗舰店，其他比如苏宁、国美、京东等代理商因为价格贵就不好卖，因为不好卖就不会继续卖，最终导致华为手机无人卖，就靠自己那个脆弱的旗舰店，华为必然从市场上消失。如果这些人是华为负责人任正非的角色，他们愿意看到这样的结局吗？现实是，华为自持的旗舰店的价格永远不得低于其他代理商的价格，因为一旦自持的旗舰店的价格低于代理商的价格，就会引起代理商下架华为产品，最终导致华为从市场上消失。相反，部分代理商是可以略微让利进行打折优惠的，只要优惠幅度在华为的可控范围之内。房地产开发商虽然没有华为那样强大的科研技术，但智商绝不可能低于常人，那种搬起石头砸自己的脚的馊主意，对精明的房地产开发商来说，就只能在梦中实现了。因此，可以明明白白地告诉大家：量旷的商品房价格，绝对不会比售楼处高，有“可能”还会比售楼处略低一点点儿——当然，这是以正规合法的售楼处为前提的（如果购房者碰到假冒伪劣的“开发商”，量旷的价格就不是低一点点儿了，而是直接降到0元）。

量旷的市场思想

在大上海，量旷是数百上千家房地产承销商里的一员，是一家普通得再普通不过的房地产承销商之一。因此，量旷没有房地产市场的定价权，也不可能垄断房地产市场，只是房地产市场的一个普通参与者，是一家普普通通的房地产承销商。量旷坚信“顾客就是上帝”的思想。量旷相信上帝，如果上帝眷顾量旷，上帝赐给量旷恩典，量旷会十分喜乐、十分感恩。如果上帝觉得量旷还需要试炼，量旷愿意接受上帝的试炼，因为量旷坚信上帝是爱量旷的，上帝对量旷的爱是充足和丰富的，上帝对量旷的爱是在最合适的时候给予最合适的恩典。量旷不愿意在上帝面前犯罪，量旷不会欺哄上帝；量旷愿意在上帝面前做一个可爱的小孩，量旷喜欢听上帝的话，量旷喜欢为上帝服务，量旷喜欢服侍上帝。量旷知道整个世界都是上帝创造的，量旷感恩上帝的创造和恩典。量旷喜欢先求上帝的利益，因为只有上帝满意了才会让量旷得到更丰美的恩典。量旷喜欢整个世界都充满甘甜、肥美和喜乐。量旷愿意把自己的所得拿出一部分奉献给上帝。量旷愿意将所有的荣耀和权柄都归给上帝。哈利路亚！阿门！因此，量旷形成了“始终代表房地产刚性需求的根本要求、始终代表房地产发展趋势的前进方向、始终代表最广大购房者的根本利益”的重要思想。

量旷的其他智慧

量旷自认为自己是一家极小的公司，是当前科学界发现的小到不能再小的公司。也许是受上帝恩赐的原因，我们认为量旷是一家极大的公司，是被无边无际的智慧和思想充满的大到不能再大的公司。久而久之，人们一定会发现：量旷不但是开发商的摇钱树，更是购房者的保险柜。来吧！在量旷的智慧海洋里，在量旷的思想蓝天下，让我们的财富——尽情地量旷吧！（这里，最后一个“量旷”的意思是：从小到大、从极小的到极大的。）

量旷的格言谚语

量旷人的心里，都深深地植入了下列格言和谚语—— 房地产是世界上最安全的投资，它既不可能丢失或被窃取，亦不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性买卖投资！有房才有家！人们每天都在房子里，不在房子里的也期盼回到房子里！没有人嫌自己家房子太多！房子是人的居所，更是财富的居所！房地产是社会的支柱产业！决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！买房永远要趁早！钱不多的朋友，也一定要先买个上车盘！今年不买房，明年又白忙！丈母娘喜欢黄金，但她更需要房子！永远不要向低于3套房的亲朋好友咨询买房问题！别墅是人类居住的终极理想与最高形式！劳动是财富之父，土地是财富之母！千买卖万生意，不如村头十亩地！智慧建造房屋！房屋因智慧建造！沙番是软弱之类，却在磐石中造房！量变引起质变！世界真正的精华——财富、智慧、思想！凡有的，还要加给他，叫他有余！尽心、尽性、尽力、尽意！施比受更为有福！一句坏话也不可出口，只要随着需要说造就人的好话，让听见的人得益处！凡事都应当造就人！

量旷的价值理论

量旷认为，上海和上海周边的商品房具有最少如下六大价值（详见《价值理论》栏目）：（一）劳动价值—— 劳动价值就是通常所说的成本价。商品房的土地供应价格是决定商品房劳动价值的最主要因素。（二）使用价值—— 商品房的普遍使用价值越高，相应的成交价格也就越贵；特殊使用价值越高，相应的成交价格就越便宜。因此，智慧的人们通常购入特殊使用价值高、但普遍使用价值不是很高的商品房。（三）交易价值—— 随着时间的发展，商品房的劳动价值和普遍使用价值变得越来越高，商品房持有者的价格预期也越来越高，相应的交易价值就越来越高；出售价格不变的情况下，支付方式越灵活，买入价格就越低。因此，智慧的人们通常购入使用价值极高的商品房长期持有，也购入劳动价值和普遍使用价值快速增长的商品房用作数年之后置换，并选择支付方式更灵活的商品房。（四）货币价值—— 商品房的货币价值，是说商品房是其业主随时可以变现的硬通货币，而且是保值的。（五）债权价值—— 商品房的债权价值，是指商品房的业主具有未来索取巨额财富的资格权，未来的这笔巨额财富是恒久存在的。（六）资本价值—— 商品房的资本价值，是说商品房本身是不断增大的价值。

上海量旷房地产经纪有限公司免费服务

免费看房专车服务

免费代办契税补贴

免费提供房源渠道

量旷作为一家专业的房地产经纪机构，坚持“得房源者得天下”的信条，精耕房源，牢牢掌握一手房源渠道，常年承销2000多个一手房楼盘，为顾客提供充足而专业的免费服务。（一）根据客户选择的地段，在客户划定的地段之内选出几个适合客户需求的几个性价比最高的楼盘，供客户选择和现场考察，由客户自行决定购买哪个楼盘；（二）根据客户的实际需求，在客户划定的预算之内选出几个适合客户需求的几个性价比最高的楼盘，供客户选择和现场考察，由客户自行决定购买哪个楼盘；（三）根据客户指定的楼盘，对接相应的楼盘售楼处，保证客户在交易过程中不吃亏不上当，为客户拿到更多的实惠和好处。

免费提供折扣优惠

量旷作为一家专业的一手房承销机构，坚持“量变引起质变”的信条，薄利多销，以更多的销量获得与售楼处谈判的更多话语权，为客户和自身争取更多的折扣优惠。这种为客户提供的折扣优惠，并不是因为客户买得多，也不是因为客户很能谈，而是因为量旷和盟友卖得多而得到的，相当于是量旷和盟友们在售楼处拿到的团购优惠折扣。这个折扣优惠也不需要客户付费，而是免费提供的，因为量旷和盟友们都愿意薄利多销，谁都不想一口吃个大胖子（肥胖并不代表健康），大家坚信只要长期有吃的，就一定不会饿死，强壮是迟早的事情。

免费全程陪同服务

量旷作为一家专业的房地产经纪机构，对客户的看房、订房、定房、签约、办理按揭贷款、交房、过户等交易流程有义务全程陪同，以保证交易过程公平合理无漏洞，保证客户不会吃亏上当。量旷作为一家专业的一手房承销机构，收入来源为成交房屋后向售楼处支取的渠道佣金提成，不能再向客户收取经纪服务费用，因此全部经纪服务都是免费的。

免费财务规划服务

量旷作为一家专业的房地产经纪机构，对按揭贷款相关政策了如指掌，对未来房价走势也具有一定准确度。因此不管是对于有大笔资金希望分散投资的，还是只有极小资金希望撬动大笔财富的，量旷都可以作出适当参考建议，这些参考建议都是免费服务的。

免费风险提示服务

量旷作为一家专业的一手房承销机构，数年来每天奋战在一手房销售前线，对楼盘的各方面品质十分敏感，好楼盘差楼盘一看便知。众所周知，每个楼盘都不是绝对完美的，都多多少少有这样或者那样的劣势或缺点，不内行的客户一般是看不出来的。如果客户带上量旷业务员一起看房，量旷业务员就会为客户指出所看楼盘的潜藏风险，客户觉得风险可控就可以购置，觉得风险不可控则可以免去损失。量旷的风险提示服务也是免费的。

免费投资回报分析

量旷作为一家专业的一手房承销机构，数年来每天奋战在一手房销售前线，对宏观政策、地段前景、市场预期等影响房价的关键因素都十分敏感，加上量旷秉持“知足、美德、双赢、卓越”的企业价值观，坚信“顾客就是上帝”的思想，为客户作出公平合理的投资回报分析建议具有一定的实践能力。量旷的投资回报分析建议也是免费的。

上海量旷房地产经纪有限公司价值理论

（一）劳动价值

劳动价值就是通常所说的成本价。比如土地1元/平方米+原材料费300元/平方米+人工费2000元/平方米，合计就是2301元的成本价，即2301元的劳动价值。这样看来，上海陆家嘴的商品房和南通某镇上的商品房，只要土地价格和原材料价格以及人工费用都保持一致，劳动价值就是一样的。众所周知，“劳动是财富之父，土地是财富之母”，南通某镇上的商品房的原材料费和人工费都跟上海陆家嘴相差无几，但土地价格却是天壤之别——商品房的土地供应价格成为了决定商品房劳动价值（即成本价）的最主要因素。

（二）使用价值

一方面，人们在购置商品房时，要看商品房本身的建筑质量、规划设计、使用年限、户型结构、交房时间、容积率、绿化率等整体参数，也要看通风、采光、装修、楼层等具体参数，还要看学区、交通、医疗、金融、商业、户籍等配套参数，更要看这些参数是不是适合大多数人的使用需要……这些都是商品房的普遍使用价值——商品房的普遍使用价值越高，相应的成交价格也就越贵。另一方面，同样一套商品房，也可以为不同的人创造不同的使用价值。比如同样一栋写字楼，A公司因为这个办公场所而日进斗金，B公司则有可能入不敷出；同样一栋别墅，C家庭储蓄了大量的黄金、白银、钻石、玛瑙、丝绸、香料等财富，D家庭则只是摆满了红木家具和一些必备的家庭用品；同样一套高层住宅，E家庭的主人翁在附近上班年薪百万，F家庭却是为了孩子上学而培养出一位杰出的科学家……这些都是商品房的特殊使用价值——商品房的特殊使用价值越高，相应的成交价格就越便宜。因此，智慧的人们通常购入特殊使用价值高、但普遍使用价值不是很高的商品房。

（三）交易价值

商品房之所以被称为商品，是因为它是可以交易的标的物。既然商品房可以交易，它就有交易价值。需要指出的是，商品房和普通商品的交易方式有很大的不同——正是因为与普通商品的交易方式不同，商品房的交易价值形成了自身特有的规律性： 1.交易价值随着时间的变化而变化。因为商品房的成交总价主要受劳动价值和普遍使用价值的影响，又因为劳动价值和普遍使用价值都是长期处于变化之中，所以商品房的成交总价也是不断变化的。比如陆家嘴20年前总价20来万的商品房，如今总价就要2000多万。 2.交易价值随着预期的变化而变化。花3000块钱买一部手机，用过几年后想换个新的，旧手机回收大概值300块。人们购置商品房，特别是高层住宅，也不可能住一辈子，过几年总是要换房的。但是，跟手机不一样，使用五年左右的商品房，首付30万买来的时候总价100万，是绝对没有人愿意低于100万卖掉的，一般200万左右才考虑出手。 3.交易价值随着杠杆的变化而变化。因为商品房的交易方式并不要求全款支付，而是鼓励按揭贷款支付，所以一套总价100万的商品房首付两成就只需要支付首付款20万就拿到房子。比如陆家嘴20年前总价20来万的商品房，很多业主当时只是支付了不足2万元的首付款，也同样享受着如今2000多万的出售价格。综上所述，商品房的交易价值主要受时间和支付方式影响：随着时间的发展，商品房的劳动价值和普遍使用价值变得越来越高，商品房持有者的价格预期也越来越高，相应的交易价值就越来越高；出售价格不变的情况下，支付方式越灵活，买入价格就越低。因此，智慧的人们通常购入使用价值极高的商品房长期持有，也购入劳动价值和普遍使用价值快速增长的商品房用作数年之后置换，并选择支付方式更灵活的商品房。

（四）货币价值

因为商品房和其他普通商品具有不同的交易价值——普通商品会随着时间的推移而逐渐折旧贬值（包括美元、欧元、人民币等法定货币，也具有贬值的刚性需求），商品房却随着时间的推移而导致劳动价值和普遍使用价值不断增加，最终成就了交易价值的不断膨胀——所以商品房占据了货币属性，形成了商品房特有的货币价值。打个比方，十年前的100元人民币可以作4个老头一天的生活费，一套总价100万元的商品房，就可以作4个老头1万天（27年）的生活费；十年后的100元人民币可以作1个老头一天的生活费，当时总价100万元的商品房现在价值400万（假定房价每5年翻一番），还是可以作4个老头1万天（27年）的生活费。而如果当时是存款100万元，现在就只够养活1个老头27年，其他3个老头可能要饿死了；而如果当时只有25万的首付款，当时只够养活1个老头27年，现在却可以养活4个老头27年了。很显然，这一来一回，一买一卖，十年光阴掐指一挥，有的人败光了3个老头的养老钱，有的人却多得了3个老头的养老钱，实际上是6个老头27年生活费的差距；唯一不变的是，如今的这套商品房，还是之前的那套商品房——商品房的货币属性尽显无余，商品房的货币价值恒久不变。再打个比方，十年前价值100万的商品房，拿到银行抵押就可以马上拿到70万现金；而这套商品房十年后已经价值400万，拿到银行抵押就可以马上拿到280万现金。纵使物价上涨400%，现在的现金还是可以买到当年的现金能够买到的商品（或服务）。而且，在普通老百姓这里，除了商品房之外，还有什么可以拿去银行抵押就可以马上拿到现金呢？由此可以看出，商品房是老百姓随时可以变现的硬通货币，商品房的货币价值属性发挥到了无以复加的地步。

价值总述

量旷的“房地产价值理论”，研究对象是上海和上海周边的商品房，理论依据主要是马克思《资本论》和宋鸿兵《货币战争》。因此，量旷的“房地产价值理论”只对上海和上海周边的商品房有效，其他区域和其他产品请谨慎参考；需要特别强调的是，内地商品房和上海的房改房，以及其他国家的房地产，都不可以盲目运用量旷的“房地产价值理论”。量旷要求笔者再次提醒人们：一定要坚持社会主义核心价值观，坚决支持党和国家提倡和鼓励的事业，绝不自以为是去炒作和投机；任何自以为是造成的损失（包括经济损失和法律制裁及道德谴责），均与量旷无关。量旷的“房地产价值理论”指出，上海和上海周边的商品房，具有最少六大价值，即：劳动价值、使用价值、交易价值、货币价值、债权价值、资本价值。

（五）债权价值

如果商品房的价值用人民币或者其他法定货币作尺度来衡量（事实上，这是法定基础，也是人民百姓参加劳动创造价值的基础，更是社会生产生活的价值基础），商品房就会随着土地增值和配套越来越好而变得更有价值，也会随着通货膨胀的刚性需求发展而变得更有价值。也就是说，上海和上海周边的商品房，其价值增加是毋庸置疑的，而不管业主是谁，也不管物权归谁，未来总会有一笔不菲的价值进入商品房的价值体系。这正如马太定律：凡有的，还要加给他，叫他有余。这一笔巨大的财富，是明明可知的，是未来必定可以实现的现金流，而且是不需要亲自参加劳动去创造的，是白白地得来的——与其说这是恩典，不如说这是债权。这是一份契约，正如“在生命簿上的得永生，不在生命簿上的必灭亡”一样。商品房的业主就是这未来巨大财富的索取者，是债权人；而如果不是商品房的业主，就不具有这笔财富的索取权，不是债权人。因此说，商品房的债权价值是永恒的，不因债权人的改变而改变。

（六）资本价值

众所周知，货币贮藏者是发狂的资本家，资本家是理智的货币贮藏者。资本家并不轻视已经获得的利润，但他的目光却总是盯着未来的利润。他的目的不是取得一次利润，而是谋取利润的无休止的运动。伟大的无产阶级通过出卖自己的廉价劳动力和廉价时间来获取微薄的货币（这里指美元、人民币等法定货币），再用货币去换取必须的日常生活用品，以维持“汗流满面才得糊口”的平凡生活。一些更有智慧的伟大人民，靠勤劳多得了货币、靠节俭少花了货币，逐渐成为货币贮藏者。一些更有理智的货币贮藏者，又发挥他贮藏货币的优势，先用货币低价买入商品，再把商品高价卖出换得更多货币，成为了理智的货币贮藏者，即资本家。资本家手里的货币，即资本，它是生生不息的：先是通过资本家贮藏货币而离开流通领域，再通过低价购买商品而进入流通，接着在保存自己、扩大之后高价卖出商品，从而获得更多的货币资本，最后再进行下一轮循环。也就是说，资本，就是不断增大的价值。从商品本身来说，商品房周边的配套是越来越好的，其使用价值就必然越来越高，土地价值也越来越高，商品房持有者的价值预期也越来越高，因此说商品房的价值是必然越来越高的，是不断增大价值的，商品房具有资本的本质属性，商品房具有资本价值。从货币的价值手段来说，法定货币本身具有天然的膨胀和贬值的刚性需求，商品房作为不动产，其交换价值不会因为法定货币贬值而贬值；相反，相对于法定货币来说，商品房还形成了增殖。也就是说，随着法定货币的不断贬值，商品房的价值就不断增大。因此，商品房具有资本的天然属性，商品房具有资本价值。简而言之，商品房的资本价值，是说商品房本身是不断增大的价值。即使伟大的无产阶级无法理解，伟大而智慧的货币贮藏者也不得其门，只有伟大而智慧还理智的资本家才明白，也不会影响到商品房表现其资本价值。

上海量旷房地产经纪有限公司购房常识

众所周知的房价传奇

20世纪初，香港首富何东让官方批准他成为第一个去香港山顶居住的中国人。何东当时花了5万元在香港山顶盖了一个何东花园。这个花园在2015年被重庆商人张松桥买下，交易价格高达51亿元，如果算上过户的税费已经高达70亿了。（何东的房价上涨了10000倍以上）郑裕彤当年花98万买下的房子，2017年市值已经高达10亿了。（郑裕彤的房价上涨了1000倍以上） 1963年，李嘉诚以60多万的价格在深水湾买下一栋二手别墅，2017年的估值已经超过了30亿元。等于说李嘉诚当年花60万买下的房子，到2017年已经翻了5千多倍了。李泽楷的房子当时就花了2亿，现在连上地皮升值，这栋别墅的价格也不少于20亿元。（李泽楷的房价只上涨了10倍） 2016年，浅水湾道28号别墅以20亿元成交价创全球房地产均价最贵记录。后未能顺利过户，业主数次加价直到34亿元，均价520万元/平方米。但实际上，这套房子20世纪60年代买入总价仅80万元左右，2000年左右自己卖给自己卖了一次，交易价格是2亿元。（浅水湾道28号的房价上涨了4000多倍）在大陆，2000年前后在上海陆家嘴花2万元左右的首付款购置的商品房（当时总价20万左右），2017年的市值已经2000多万。（陆家嘴的房价也用20年上涨了100倍） ……

新上海人的置换传奇

众所周知，大多数上海人都有很多套拆迁安置房，他们很少加入买房大军。但外地到上海打拼的人，却不得不购置商品房。量旷创始人讲了一个客户给他讲的故事—— 李先生也是外地人，2003年大学毕业后就到上海工作。工作一年后在上海买了第一套房，外环外两房，首付1.5万元，总价15万元，月供800多元。 2010年，李先生把房子作价60万元卖掉，置换成了中环内总价150万的三房，首付45万，月供6000多元。因为卖房剩余大约45万的利润，李先生等于没有自己再掏首付款。 2015年，李先生又把那套三房作价350万元卖掉了，置换成了的自己梦寐以求的别墅，也是在中环，用了200万的首付款。实际上，李先生这套别墅的首付款也不是自己出的，而是卖了之前的那套房子剩下来的利润。李先生把这十多年的积蓄用作了装修和买车，家庭十分幸福！也就是说，李先生实际上是用自己工作第一年的1.5万元积蓄用作首付款，通过两次资产置换，就住进了上海中环的豪华别墅里，而这套别墅目前市值最少1500万元——这就是新上海人的智慧，这就是魔都的魔力！

上班一族的杠杆传奇

2015年，量旷创始人刚入行，对房地产可以说是一窍不通。他的第一个客户姓杨，杨先生渴望买房，而且已经看中了一套150万的房子。杨先生知道首付需要三成，总价150万就需要首付款45万，他就告诉量旷创始人，还差15万元的房款。量旷创始人一听，马上算了一下，总价150万减去差的15万，说明杨先生手里有135万的房款。但杨先生看中了这套150万的房子，并没有看135万的房子，所以就不知道怎么办了，只好请示经理。经理叫他问问杨先生，可不可以由经理亲自跟他谈谈。杨先生渴望买房，所以就很爽快地和经理谈谈。量旷创始人全程陪同了交谈过程。经过杨先生和经理交谈，量旷创始人发现，实际情况和自己想的完全是两回事。原来，杨先生夫妻俩都在张江上班，来上海两年多积蓄了30万元（完全不是135万），渴望买房，但知道首付款最低要三成，觉得首付款不够，所以出现了尴尬。量旷创始人这时候才明白：原来普通人买房也可以贷款呀——真是茅塞顿开。经过经理和杨先生继续交谈，杨先生夫妻俩都有公积金，余额都超过了20000元，而且都有补充公积金。经理告诉杨先生夫妻俩：“你们完全可以买！首付款30万，按揭贷款120万，而且贷款利息只要3.25%，可以按揭30年。” “基准利率不是4.9%吗？”杨先生很纳闷地问。只见经理解释道：“我给你们办理纯公积金贷款，不需要商业贷款，正常首付只要两成，贷款利率也只要3.25%，是国家支持的。” 这第一笔订单成功后，量旷创始人的进步非常大。因为他之前认为买房跟买香烟一样，左手交钱右手交货，那时候才终于看到了买房可以按揭贷款，而且最高可以贷款八成，利息比商业贷款还低很多很多。杨先生买的那套房子，2016年初就已经市值200多万，2016年末市值300多万。

普通工人的跳板传奇

朱先生夫妻俩是外地来上海的工厂普通工人，2016年成为量旷创始人的客户。朱先生在上海的工厂服务了3年多，原计划2016年在上海买房的，但因为上海“3·25”限购新政，朱先生被限购不能买了。几个月过后，2016年7月，朱先生找到量旷创始人，希望先在上海周边买房子作为跳板，等购房资格满了再换回上海来。于是，朱先生就用30万的首付款，在嘉兴和南通分别买了一套住宅。其中，嘉兴房子总价65万首付2成13万，南通房子52万首付三成16万。真是无巧不成书。2016年10月后，上海的房价出现了滞涨，嘉兴的房价很快翻了3倍，南通的房价也很快翻了两倍。2018年7月，朱先生在南通和嘉兴的房价都还十分坚挺的时候把两套房子都给卖了，又在上海房价大幅下跌后的11月买好了上海的别墅。其中，嘉兴房子卖了203万，南通房子卖了125万，等于是赚了210万；上海别墅到高架快速路不足1公里，买成298万，首付七成正好210万。朱先生感概说：“看来是一定要折腾呀！如果不折腾，在上海买个小户型都很吃力。这一折腾，压力变小了，房子变大了。” 朱先生表示，等段时间存到钱了还是要折腾房子。

上海老人的生活传奇

作为明代著名科学家、政治家徐光启的后代，徐先生充满智慧，十分精明。徐先生和他的老伴张阿姨，都是上海退休工人，他们唯一的儿子是他们的独生子女，现在只有一个10岁大的孙女，但他们家房子很多。徐先生自己家分到了5套房子：两套80多平方的，两套50多平方的，一套120多平方的；徐先生的亲家也分到了3套房子：一套120多平方的，一套80多平方的，一套50多平方的。徐先生的儿子一家三口住了两套120多平方的房子，徐先生夫妻俩和亲家夫妻俩都是分别住一套自己80多平方的房子，徐先生剩下的三套房都用于出租，亲家另外的一套房也是用于出租。徐先生平时就是带带孙子、练练太极、旅游旅游，徐太太也是带带孙子、跳跳广场舞、旅游旅游，徐先生的亲家的生活也差不多。 2018年5月份，徐先生找到量旷，他把自己一套50多平方的房子给卖了，卖了500多万，打算去买一栋苏州别墅，希望量旷能够提供服务。经过几次沟通交流和实地看房后，徐先生最后买了一栋太湖边上地铁口的独栋别墅，精装修，总价450万，产证就直接上了孙女儿一个人的名字。办产证当天就拿到了产证，那天正是徐先生孙女儿的生日。徐先生表示，全家都对这栋苏州别墅非常满意，周末和节假日可以大家庭的7个人都到别墅度假，卖房剩下的几十万还可以添置家具和生活用品，子孙三代人都不会缺钱缺房或者嫌房子太小了。徐先生全家都十分开心，对幸福生活充满了感恩和希望。

上海女人的魅力传奇

众所周知，上海女人从小生活在上海，对经济、文化、社会的前沿技术和模式从小就耳濡目染，形成了独特的高贵、典雅、知性、贤淑、聪慧、温柔、精明、正直、大方、自主、独立、纯洁、可爱、优雅、勇敢、自信、孝顺、进取、爱心、美丽、幽默等独特魅力，让很多外地人自惭形秽、不敢高攀。王小姐也是这样一个优雅高贵的普通上海女人，身材和脸蛋跟林志玲一样漂亮，气质比志玲姐姐更佳，购房置业与量旷合作。王小姐是2015年11月第一次找到量旷创始人买房。当时，王小姐是要买上海某大型社区的二手房，跟十多家房产中介的数十个业务员都进行了联系。王小姐把自己的实际情况和需求都告诉了每一个中介业务员，要求每个业务员推荐一套性价比最高的房子。数天之后，王小姐用了一整天时间，跟每个业务员看了一套房，一共看了大约60个业务员推荐的二手房，最后买了量旷创始人推荐的房子。因为王小姐觉得量旷创始人最实在，是最值得信赖的，推荐的房子也的确是性价比最高而且最适合她的。经过这一次交易接触，王小姐通过量旷创始人了解到了大量房地产运作模式，与量旷创始人成了战略合作伙伴。在量旷的参考建议下，王小姐于2017年3月份首付20来万买了一套嘉兴一手房，买好之后房价很快翻了3倍；4月推荐5个朋友买了3套嘉兴一手房和2套南通一手房，以及2套苏州别墅，当月获得量旷的佣金提成接近￥20万元；2017年12月卖掉了2015年买入的上海二手房（买入价130万，首付30万，卖出价298万）；2018年11月购置了一套苏州别墅（地铁口独栋别墅，买入价580万）；2017-2018年的两年时间，王小姐一共推荐了近20个朋友和量旷合作买入一手房，已获得量旷的佣金提成50万左右。王小姐表示，她是不差钱的，自己的工作收入也比较理想，但钱又没有臭味儿，大多数有钱人都是一分一厘积攒起来的，她不仇富，不会跟钱过不去：既然量旷值得信赖，把朋友推荐给量旷就是帮助朋友节省了大量时间，最重要的是帮朋友得到了巨大好处和不用担心上当受骗，而自己做了好事该得到的微小回报自然要拿着，而且还会长期与量旷合作。 ——王小姐就是这样：她自己很好，她也希望她的朋友很好；她自己不缺钱而且很有钱还努力去赚钱，她也希望她的朋友不缺钱而且很有钱还努力赚钱——她不光是一个美丽的普通上海女人，也是一个优秀的中国人，更是一个魅力四射的华人，她的魅力和财富都随着时间的推移而不断强大。

特殊“智慧”的陷阱迷局

（一）2016年3月，上海临港新城的万某楼盘开始宣传，79平精装三房，预计销售均价1.3万元左右（旁边浦东最好学校的学区房78平均价1.6万元）。因为万某是全国著名开发商，是亲民企业，所以很多满有“智慧”的人都不买学区房现房，而交了万某认筹金等开盘。没想到光阴似箭，转眼就到了9月份，旁边学区房的均价到了3.5万元左右，万某也终于开盘了，开盘400多套期房，均价2.9-3.3万元，两分钟售罄。按78平的商品房计算，这些“智慧”族在6个月的等待里损失了至少123万元人民币，是3月份整整一套学区房的价值——很多本来可以轻松拥有一套学区房的“智慧”族家庭，彻底变成了伟大的“无产阶级”。（二）因为平某集团也涉足房地产，特别是对著名开发商碧某园持股较多，所以平某集团代理碧某园的楼盘。牛先生是平某集团的寿险经理，2017年就非常“智慧”地把上海的房子卖了租房住（因为上海的房子再也买不起了），转而买了内地碧某园的期房。众所周知，碧某园的楼盘都是十分偏僻，而上海的住房却是非常吃香，因此，像牛先生这种把最好的换成最差的，这样的“智慧”就不是普通人能明白的了。（三）苟先生是某建筑商的项目经理。苟先生咨询量旷，问他们公司建筑的某楼盘期房，均价1万元，面积150平以上，可不可以买。量旷告诉苟先生，该楼盘旁边的小户型现房，均价6800元，苟先生所说楼盘的均价不应超过6000元，1万元的均价不会有任何正规中介会代理。于是，苟先生和每个同事都定了一套，最终和五个同事共同买了一套均价9000的低楼层。量旷问苟先生：“是全款吗？”苟先生说不是。量旷又问苟先生：“贷款资格算谁的呢？”苟先生不敢回答。苟先生心里的苦，有谁能明白吗？苟先生心里的苦，到底是因为什么样的“智慧”呢？（四）马小姐给量旷来电，咨询某楼盘97平小户型的价格，量旷业务员报的总价是58万左右。马小姐马上提高嗓门：“怎么那么便宜？我刚买的就是75万！”为了安抚马小姐，量旷业务员轻声问道：“你应该不是跟我们量旷公司一起去买的？”马小姐的嗓门更大了：“我是直接到售楼处买的！有问题吗？”“这就很正常了，我们卖的虽然要比你买的便宜二十来万，但你买得并不贵，因为你是直接到售楼处买的，我们是相当于有团购优惠。”像马小姐这样，事后比诸葛亮更有智慧，在事前又比任何人都更有“智慧”，遗憾的是这种“智慧”让正常人无法理解。

先买老家还是工作地？

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这不但是一个大的宏观定位，而且是一条永恒的规律，是自从有人类在地球上生存的时候就存在的，直到人类不再生存也还存在的一条规律——这条规律不因宏观调控不再强调而消失——因此是必须遵守的。毫无疑问，只有工作地和老家不是同一个地方，才会有“先买老家还是工作地”的考虑。其实，这里面存在至少两个明显存在但很容易被视而不见的客观情况：一是老家工作不是很如意，在工作地工作比在老家工作更好；二是工作地就是主要生活地，老家是偶尔生活地。如果把这两个客观情况摆出来，购房者就会清晰地发现：无论是理性分析还是内心向往，都应该先买工作地而不是先买老家。因为：住是在生活地住，主要生活地是工作地，而不是那个不如意的老家；我们在老家不如意，我们的老乡在老家也不如意；我们的工作地比老家好，我们同事的工作地也比老家好；大家都逃离的地方的房价自然下跌，大家都喜欢的地方的房价自然上涨。但是，纵使大家都明白上述道理，还是有人会选择先买老家，这是为什么呢？主要是因为他们错误的以为老家才是家，在老家买房了“有面子”（在老家有面子，在同事面前也不会被揭穿），意外地成为“炒房族”，不得不承受自然和政策的双重打压。总而言之，就一点，要明白“房住不炒”的定位，房子买来不管是自己住还是出租，一定要给人住，有人住的房子必然增值；一旦长期空着没人住，就是炒房，就是炒的鬼城，是与魔鬼为伍，是要受到自然和政策的严厉打击的。因此，量旷的建议是：先买工作地，离工作地越近越好，老家买房要格外谨慎。

先买住宅还是商业地产？

马斯洛需求层次理论认为，人的第一需求是呼吸、水、食物、睡眠、生理平衡、分泌、性等生理上的需要，第二需求是人身安全、健康保障、资源所有性、财产所有性、道德保障、工作职位保障、家庭安全等安全上的需要，第三需求是友情、爱情、性亲密等情感和归属的需要，第四需求是自我尊重、信心、成就、对他人尊重、被他人尊重等尊重的需要，第五需求是道德、创造力、自觉性、问题解决能力、公正度、接受现实能力、自我超越等自我实现的需要。根据马斯洛需求层次理论，住宅更容易满足人的第一需求、第二需求、第三需求、第四需求、第五需求；商业地产则不能满足第一需求，商业地产只能轻微满足第二、第三、第四需求，对第五需求起重要作用。根据量旷提出的房地产《价值理论》，住宅的劳动价值、普遍使用价值、交易价值、货币价值、债权价值、资本价值都相对比较高，商业地产的劳动价值、特殊使用价值、资本价值比较高，商业地产的普遍使用价值、交易价值、货币价值、债权价值相对住宅来说明显偏低。因此，量旷的建议是：先买住宅，待不能再买住宅之后才考虑商业地产，即使实现第五需求必须购置商业地产。

先买小户型还是大户型？

因为限购限贷政策的存在，所以房子不是想买就能买的，更不是有钱就能买的。比如上海，本地户籍限购两套住宅，钱再多都无法买到第三套住宅；如果第一套房是全款买的，第二套房要贷款也是算二套的贷款政策：首付比例提高、贷款利率上浮；如果之前买房子办过按揭贷款，无论是否还清，也无论现在是二套还是首套，都按二套贷款政策。这样，智慧的家庭购置第一套住房时，总是竭尽全力，能买多大就买多大，能贷多少就贷多少。因为第一套房的优惠政策最多，杠杆比例最合适，待买第二套的时候就没有第一套房那么幸运了；也因为没有人嫌自己家房子太大，没有人不愿意得到更多的财富！因此，量旷的建议是：对同一地段，首套房能买大户型就不买小户型，能买多大就买多大。

先买老城区还是新城区？

20年前，刚开发浦东、陆家嘴的房子刚建起来的时候，上海流行一句话，叫“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。20年过去，陆家嘴的房价上涨了100倍以上，当年的“豪华卧床”就不知道什么价格了。改革开放之后，东北老工业基地的发展逐渐进入下行通道，百万东北人南下海南，把荒无人烟的海南炒成了人间天堂，也给东北老工业基地的晚霞涂上了一层浓重的色彩。有一个词语，叫“喜新厌旧”，它不单是片面指责某人在爱情方面不专一的词语，更是每个人心中对世间万物的潜在心理：比如人都喜欢看新奇、都喜欢过新年、都喜欢看新婚典礼、都喜欢穿新衣服、都喜欢开新车、都喜欢吃新米、都喜欢读新闻、都喜欢住新房子…… 老城区的房子配套成熟、生活方便，但发展受限、资源抢手、三教九流人口复杂；新城区配套没有老城区那么完美，但前景光明、资源丰富、积极上进人口单纯，生活更惬意、事业更辉煌。因此，量旷的建议是：买新城区比买老城区更有前景。

先买别墅还是电梯房？

其实，大多数别墅都是有电梯的。人们买别墅也喜欢有电梯，买高层住宅也必须有电梯。同样的价格，别墅是顶天立地的，土地归属自己一家所有，大平层看似房屋使用面积比别墅更大，但没有花园没有露台，土地更不可能是自己一家所有。再从消防安全来说，大平层的消防通道不是自己一家人控制的，跟邻居、保姆以及物业都有千丝万缕的关系，比如大名鼎鼎的“杭州保姆纵火案”，就是消防通道通不出去才造成被活活烧死的结果。如果是别墅，主卧出来是露台，就算裹着被子从三楼跳到花园草坪或者游泳池，也没有生命危险；再说，保姆在一楼，主卧在楼上，保姆根本就没有纵火的机会。大平层还涉及到邻居违章建设的风险，因为单套面积大，有的家庭会因为经济跟不上和人口增多的因素，私自违法改造房间设计，把200平的三房改成四房五房甚至更多房间，生活质量下降，臭味带进电梯里，再传染到邻居的身上，让邻居一坐电梯就平白无故一身臭，严重影响交际和社会地位。别墅则是自己一家人单独使用电梯，是香是臭都是自己决定的。因此，量旷的建议是：在自己的能力范围内尽量买别墅，尽量别买大平层。

先买大众楼层还是特殊楼层？

大多数人买房子都是买的公寓型住宅，有的人就觉得不能买一楼和顶楼，有的人觉得不能买四楼和七楼，有的人觉得不能买十三楼和十八楼，有的人觉得不能买腰带楼和接口楼……这些禁忌，其实都是错觉。在现实中，有很多人喜欢一楼，有很多人喜欢顶楼，有很多人喜欢四楼，有很多人喜欢七楼，有很多人喜欢十三楼，有很多人喜欢十八楼，有很多人喜欢腰带楼，有很多人喜欢接口楼……这些特殊楼层都有特殊的使用价值，甚至有人愿意高价买入：比如有的客户就愿意为总价200万的别墅加32万元买4-404号楼，也有客户付了100万的认筹费就为选到一套总价不足百万的七楼住宅，还有客户精挑细选后买了顶楼漏水的住宅，更有客户非一楼不买的，有的客户买到接口楼会高兴几辈子的…… 李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！对楼层的纠结实际上是舍本求末：楼层对房价有一定的细微影响，但并不十分重要，不会对房价产生重大影响。因此，量旷的建议是：大众楼层和特殊楼层没有太大区别，只要地段合适，特殊楼层也非常抢手。

先买独栋别墅还是联排别墅？

从某种意义上来说，独栋别墅和联排别墅都是顶天立地，都是别墅。从业内常识来说，只有容积率低于0.35的住宅，才算真正的别墅。这种容积率低于0.35的住宅，一般都是独栋别墅，地上两层，地下室算赠送。也有独栋别墅的容积率高于0.35，这种别墅的地下室一般是算建筑面积的，有的独栋别墅还有三楼甚至阁楼，但总的来说具有别墅的外部特征，居住体验和别墅没有什么区别，只是生活体验略差一些。联排别墅是有一堵墙或者两堵墙是和邻居公用的，容积率不会很低，一般都有地下室和阁楼，一共5层左右，因为户型设计跟别墅没有多大区别，所以居住体验和别墅差不多，但花园明显小了很多，小区绿化空地也少了很多，生活体验是不如独栋别墅的。再说价格，同一地段，容积率低于0.35的别墅肯定是均价最贵的，相应的总价也是最贵的；联排别墅的价格比独栋别墅便宜，只是比高层公寓贵一些；容积率高于0.35的独栋别墅的价格则介于真别墅和联排别墅之间。也就是说，判断别墅的标准，主要是容积率：容积率低于0.35的是真别墅，容积率高于0.35的是别墅豪宅（是豪宅）。人人都喜欢真别墅，但真别墅属于社会稀缺产品，价格要贵很多。因为联排别墅和独栋别墅都是顶天立地的，土地归自己一家人所有，都是比叠加别墅和高层住宅更优质的不动产，所以联排别墅和独栋别墅都具有容积率低于0.35的真别墅的部分有效特征，都是优质资产，都是更值得拥有的——当然，能买容积率低于0.35的真别墅，就一定毫不犹豫地买真别墅。因此，量旷的建议是：根据家庭经济实力和实际需要来决定购买什么样的别墅，别墅始终是人类居住的终极理想与最高形式，买别墅的家庭都是有追求的智慧人士。

《购房常识》的四大板块

作为美国历史上唯一连任超过两届(连任四届，病逝于第四届任期中)的美国第32任总统、二战“三巨头”之首的富兰克林·罗斯福曾说：“房地产是世界上最安全的投资，它既不可能丢失或被窃取，亦不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性买卖投资。”本《购房常识》栏目，分为四大板块，中心思想就是“如何技巧性投资”，主要内容为：《众所周知的房价传奇》、《上海女人的魅力传奇》、《新上海人的置换传奇》、《普通工人的跳板传奇》、《上班一族的杠杆传奇》和《上海老人的生活传奇》，主要通过传奇故事情节的叙述，从房价上涨、专业合作、适时置换、增加跳板、适度杠杆、享受生活等六个方面描述购房知识，是真正的智慧家庭经常运用的购房常识，为本《购房常识》栏目第一板块；《先买老家还是工作地》、《先买住宅还是商业地产》、《先买小户型还是大户型》、《先买老城区还是新城区》、《先买大众楼层还是特殊楼层》、《先买别墅还是电梯房》和《先买独栋别墅还是联排别墅》，主要通过判别行为的先后顺序，论证首次购房的基本知识，是普通家庭必然用到的购房常识，为本《购房常识》栏目的第二板块；《特殊“智慧”的陷阱迷局》为本《购房常识》栏目的第三板块，主要描述一些自以为是的“智慧”家庭吃亏上当的过程，是购房者应该竭力避免的雷区；《量旷“中保”的十大好处》为本《购房常识》栏目的第四板块，对购房者找量旷作中保的十大好处进行进行了简要列举，指出量旷能确保购房者的利益万无一失，量旷是购房者的利益守护者。

量旷“中保”的十大好处

众所周知，买房不是儿戏。因为很多家庭是六个钱袋子凑起来买一套房，是拿数代人数十年辛勤劳动的血汗钱来买房，买房成了家族大事；而超级富豪忙于事业，专业和主要精力都不可能放在房地产细节研究这种小事上，更不能因为买房而承担经济损失和道德风险和法律纠纷；正因为如此，如果购房者没有通过中介机构而直接找售楼处买房的，势必增加开发商的售后成本和经营风险，成交价格必然上浮；所以任何人买房都不能自以为是，必须找正规可靠的房产中介公司作中保，确保自身利益万无一失。量旷的全称是“上海量旷房地产经纪有限公司”，是国家企业信用信息公示系统备案企业、国家发改委信用体系建设合作伙伴凭安信用的坚定支持者，是购房者信得过的正规靠谱房产中介。而且，购房者找量旷作中保的，还具有如下十大好处：（一）全程免费服务，不收购房者一分钱；（二）确保交易安全，让购房者万无一失；（三）争取得到更多折扣优惠和契税补贴；（四）让购房者享受点对点看房专车服务；（五）提供丰富的楼盘信息供购房者选择；（六）提供专业的财务规划供购房者参考；（七）提供无保留的风险提示警示购房者；（八）为购房者了解最新的购房政策法规；（九）提供房价的合理性采集和调查研究；（十）提供房产价值的未来发展趋势分析。当然，找量旷作中保的，还有更多重大好处，购房者可以亲自找量旷咨询。

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1.国家发改委信用建设信用体系建设合作伙伴凭安信用负责运营可信百科，国家发改委对本《热销楼盘》所推荐的楼盘不存在邀约关系，请购房者在参考过程中遵循审慎原则。 2.国家发改委信用建设信用体系建设合作伙伴凭安信用负责运营可信百科，凭安信用对本《热销楼盘》所推荐的楼盘不存在邀约关系，请购房者在参考过程中遵循审慎原则。 3.上海量旷房地产经纪有限公司是本可信百科词条的描述对象，上海量旷房地产经纪有限公司对本《热销楼盘》所推荐的楼盘不存在邀约关系，请购房者在参考过程中遵循审慎原则。 4.任何购房者没有经过量旷确认的任何私自购房行动，均须购房者自行负责，国家发改委、凭安信用和量旷均不对购房者的私自行动负责。 5.本词条（上海量旷房地产经纪有限公司）的本栏目（热销楼盘）所描述的楼盘，不对购房者形成邀约关系，具体请购房者亲自与量旷接洽后与开发商签订的合同为准。 6.任何购房者根据本词条内容绕开量旷而私自进行的购房行动，均由购房者自行承担责任，与国家发改委、凭安信用、量旷等机构均无利益关系和法律关系。 7.本《热销楼盘》栏目所推荐楼盘有限，更多楼盘和信息请电话联系量旷进行咨询。 8.任何购房者均可电话联系量旷，获得专业可靠的免费经纪服务。

上海写字楼的热销楼盘

楼盘名称：上海富力环球中心。品质定位：影响世界的中国坐标。地段价值：虹桥商务区主功能区核心区，无缝连接东边的虹桥机场和虹桥火车站与西边的国家会展中心；无论是参加进博会或者其他展会，还是乘飞机坐高铁，都是下楼即达。稀缺程度：虹桥商务正核心区内，可散售超甲级写字楼。主力面积：287-293-309-316-327-358-448-463-529平方米。销售均价：6.5万元。主力总价：1800万起。商业配套：国家会展中心、虹桥高铁站、虹桥机场，丽思卡尔顿、万豪AC奢华酒店等。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。占地面积：46095.3平方米。建筑面积：149127平方米。容积率：3.24. 覆盖率：40.6%。绿地率：27.35%。停车位：1156辆。楼层数：8层。外立面：LOW-E玻璃幕墙。产品属性：办公。建筑高度：39米。大堂挑高：6米。标准层高：4.5米。室内净高：3米（按管委会要求精装修交付）。交付时间：2020年6月30日。电梯配置：8部客梯、2部货梯（品牌：日立；荷载：设计荷载1350kg，荷载人数18人，速度1.75m/s）。电力系统：双路10kv电源供应。空调系统：三联供。新风系统：新风量人均每小时30立方。其他介绍： 1.国家会展中心是每年举办进博会的地方； 2.国家会展中心每年举办会展300多场； 3.虹桥商务区是全球企业总部基地，虹桥商务区的主功能区核心区的地段价值； 4.虹桥枢纽涵盖8种交通方式，56种换乘模式，已实现一小时长三角，两小时全中国； 5.正踞商务区主干道交界处，企业形象展示高地； 6.多面采光，闪耀总部光芒； 7.极佳中心园林景观视野，极目远眺，气度开阔； 8.双大堂至高礼遇配置，出入尽不凡。联系电话：400-1656-885。

嘉兴住宅的热销楼盘

楼盘名称：海宁万城雅园地段价值：双地铁口（杭海轻轨2020年通车），海宁皮革城地铁站2公里，到杭州20分钟；紧邻上海，海宁市区位置，中国皮革城核心居住配套版块，生活商圈全配套。稀缺程度：嘉兴区域唯一动工的一条地铁，地铁口2公里的住宅，地铁沿线买入价格最低的一手房。产权年限：70年住宅。交房时间：2020年12月31日。楼层情况：多层电梯洋房7层、高层16-20层（均有电梯）。装修情况：毛坯交付。销售均价：13500元。在售面积：75-76-87-88-97-100-109平方米。按揭政策：首套首付三成，二套首付四成。最低首付：35万起。户型特点：户型方正，南北通透，全明设计，南北，全景飘窗。绿化率：33.4％。容积率：1.8。车位比：1:1.23。物业费：2.2元。总户数：1527套（高层1226套，洋房156套，排屋145套）。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。交通优势： 1、高速有沪昆（G60）屠甸出口12公里，杭浦（G92）丁桥出口11公里，驾车至高速口约20分钟； 2、距离海宁火车站7公里，车程1小时到上海南站票价16.5元，乘131路公里25分钟可到达本项目； 3、高铁高桥站，到上海虹桥有32个班次车程30分钟票价35元，乘坐188公交车25分钟可达到本项目； 4、项目到上海浦东机场1小时，虹桥机场1小时，杭州萧山机场40分钟； 5、杭海轻轨地铁口2公里，无缝对接杭州地铁1号线余杭高铁站，2020年通车； 6、门口11路19路等多路公交车可以自由转换全城。周边配套：学校：斜桥学校（幼儿园，小学，中学）、三之三幼儿园、庆云小学；医院：康复医院、康华医院、人民第一医院、人民第二医院等；商圈：距离中国海宁皮革城4A景区2.1公里，距离沃尔玛2.5公里、距离银泰城商业中心3.5公里，城北最大的金利农贸市场1公里！广告宣传： 1.万城品质，独具匠心，十年口啤，誉满潮城！ 2.海宁万城，以诚筑城，用心筑家！ 3.地铁一响，黄金万两！ 4.海宁！海宁！海宁！观潮圣地，旅游天堂！皮革之都，财富宝地！联系电话：130-2326-0223（宋先生）

南通住宅的热销楼盘

楼盘名称：达欣祥河湾。地段价值：万达广场4公里，物流园400米，达欣大酒店100米，高速口5分钟，高铁到上海40分钟。发展价值：南通城市GDP全国排名第20位，预计2020年超过万亿；南通海安2018年5月撤县立市、海安万达2018年11月正式动工、沪通高铁2020年正式运营，上海第三机场已落户南通…… 稀缺程度：南通区域内唯一的高品质现房，对口南通最好的高中海安中学。产权年限：70年住宅。建筑风格：ARTDECOD现代简约。景观特色：现代园林风格。建筑类型：钢筋混凝土结构。交房时间：款清交付。楼层情况：多层6层、小高层11-18层。装修情况：毛坯交付。销售均价：5500元。在售面积：128-131-139-142平方米。按揭政策：海安户籍首套首付30%，上海、江苏、浙江户籍首套首付40%，国内其他区域户籍首套首付50%；二套首付50%。最低首付：20万起。预约电话：130-2326-0223（宋先生）。占地面积：7.8万方。建筑面积：14万方。绿化率：40％。容积率：1.5。得房率：83%。车位比：1:1.2。物业费：1.5元。总户数：986户。预约电话：130-2326-0223（宋先生）。生活配套：（一）5分钟生活圈内银行、超市、菜市场、学校、医院等应有尽有；（二）7公里处的七星湖公园占地面积1900亩，水上面积500亩，休闲度假好地方；（三）方圆一公里内，涵盖幼儿园、小学、中学——纯正学区房；（三）到三甲人民医院15分钟；️ （四）到海安站15分钟；（五）到南通机场50分钟；（六）到欧尚15分钟。️ 品质标杆：鲁班建筑，高品质开发，尽显高贵非凡品味。真正的繁华豪宅，高层与别墅完美结合，享受生活，品味生活！预约电话：130-2326-0223（宋先生）。十大优势：（一）交通便捷，出行便利；（二）达欣集团品牌开发商；（三）小区自带四星级酒店；（四）产品副加价高，配备地源热泵系统；（五）双河环绕风景优美，1.5公里滨河景观带；（六）平行错点分布，保护每户通风采光观景；（七）自带高品质别墅社区；（八）户型设计大气，赠送面积大，一楼还送花园和地下室；（九）小区内娱乐休闲配套齐全；（十）环境优美适宜居住。预约电话：130-2326-0223。

苏州别墅的热销楼盘

楼盘名称：朱公方舟。地段价值：驾车或者公交可自由出入苏州和上海，驾船可以自由“泛舟五湖”。使用价值：配套高尔夫球场、马术俱乐部、私家游艇俱乐部、农家乐大本营。稀缺程度：容积率0.18，稀缺中的稀缺。建筑风格：新中式别墅和苏式园林别墅。开发机构：天地集团、东方集团与苏州太湖国际旅游度假区联合开发。项目地址：太湖旅游度假区长沙岛长沙路6号。楼盘特点：高品质低密度。建筑类型：中式独栋别墅。装修状况：毛坯。产权年限：70年住宅。交房时间：现房，款清交付。销售均价：2.6万元。建筑面积：266㎡--400㎡。销售总价：￥788万起。联系电话：400-1656-885。绿化率：80%。容积率：0.18。得房率：100%以上。车位比：1:1.5。物业费：3.5元。物业公司：天地福田。生活配套：别墅社区内400亩高尔夫球场，高尔夫南侧有跑马场俱乐部，太湖大桥旁有私家游艇俱乐部、4星级状元楼大酒店，项目对面有农家乐大本营，还有吃喝玩乐购一体的一站式服务中心，社区医院、农贸市场、银行等，满足生活一切需求。联系电话：400-1656-885。楼盘买点： 1.太湖国家旅游度假区里别墅，依山傍水，江南水乡，稀缺别墅。 2.交通便利：轨道交通有5号线（建设中）和10号线（规划），公交车有69路、58路、691路，紧邻中环高架和S58沪常高速（西山收费站下），距上海虹桥机场88公里。 3.配套全面：高尔夫球场、跑马场俱乐部、私家游艇俱乐部、农家乐大本营、一站式服务中心、日常生活商业配套全有。 4.纯独栋中式园林别墅社区，家家临湖，户户通船——可以在这里享有江南烟雨中的故事，回味无穷。联系电话：400-1656-885。

苏州商墅的热销楼盘

楼盘名称：东方公馆。地段价值：距上海6公里，处太仓高铁新城，地铁口50米，高铁站3.6公里，上海虹桥枢纽12分钟，恒大童世界1公里。稀缺程度：其至高性价比，不能说“前无古人”，但可以说“后无来者”！产权年限：40年商业别墅。购房政策：不限购、不限贷。建筑面积：350平方米左右。销售均价：9000元。销售总价：320万元左右。交房时间：现房，款清交付。交付标准：毛坯，开间11.4米、进深9.2米，一楼层高4.5米、二楼三楼层高3.6米。生活成本：水电煤民用，物业费1.3元，通天然气。生活配套：菜场、超市、公交、银行、学校、医院、公园等应有尽有。品鉴方式：免费看房专车。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。交通配套：（一）众所周知，高铁太仓站2020年6月正式通车运营。本项目到太仓高铁站3.6公里，太仓站到虹桥站18分钟。（二）根据国务院批准的《太仓市城市总体规划(2010-2030)(2017 年修改版)》，苏州S2号线规划在苏州路沪太路、沪太路新港路上设置城市轨道站点。苏州S2号线将与上海地铁7号线延长线在苏州路沪太路站接轨，而本项目正处于沪太路新港路。（三）本项目1公里就是S48沪宜高速出入口，可直达上海各大核心区域，以及苏州、无锡、南京等各大城市。（四）本项目门口就是G346国道，从蕴川公路可到上海南北高架路、从沪太路可以到上海外环高架路，并接通港大道高架路。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。生活配套：（一）自带3万方商业综合体。（二）门口有世纪华联、万润超市，开车15分钟万达广场，恒大童世界1公里。（三）门口有农行、邮储行、农商行。（四）1公里范围内有牌楼菜场、新港花苑农贸市场、刘家港农贸市场；3公里范围内有浮桥卫生院、牌楼卫生院、刘家港卫生院、新塘卫生院、港区医院；3公里范围内有牌楼幼儿园、牌楼小学、新塘小学、港城小学、港区第一小学、港区中学等。（五）恒大童世界、十里江滩湿地公园、长江口度假中心、郑和公园、金仓湖生态公园等。联系电话：130-2326-0223（宋先生）距离对比：上海人民广场到金山新城80公里、临港新城70公里、启东100公里、嘉善80公里、吴江80公里、昆山60公里，太仓50公里，本项目40公里。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。

苏州排屋的热销楼盘

楼盘名称：黄浦正大丹桂园。核心买点：品质很昂贵，价格很实惠。建筑风格：海派领墅，老上海风格，内院设计，运河环绕。开发机构: 上海市黄浦区房地产开发实业总公司与江阴市正大房地产开发有限公司合作开发。地段价值：属江阴，靠近苏州，高铁到上海26分钟。稀缺程度：上海都市圈同等品质再无更便宜的别墅一手房。建筑面积：210平和218平。销售总价：215万元左右。产权年限：70年住宅产权。限购政策：不限购。交房时间：现房，款清交付。交付标准：毛坯；赠送一楼内院，二楼大露台，地下室；室外花园不在产证里；餐厅与客厅分立，厨房分立。房屋层高：2.9米建筑楼层：地上3层，送地下室（一层）。品鉴方式：免费看房专车。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。交通配套：公交有321路、201路、323路等；高铁有无锡东站（有公交车直达）、张家港站（届时也有公交车直达）；高架路有苏虞张公路、三环快速路、通港快速路等；高速有锡通高速、沿江高速、京沪高速等；高铁到虹桥机场30分钟左右；并有浦东机场、硕放机场等。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。商业配套：大润发、华联超市、菜场、顾山商业广场、健身会所、吾悦广场、亿达广场等。学区配套：顾山幼儿园、顾山小学、顾山中学等。银行配套：中行、农行、农商行、邮储行等。医疗配套：顾山医院、社区卫生服务中心、大众医院、光大生药店等。休闲生活：金顾山公园、海澜飞马水城等。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。物业公司：江阴华惠物业管理有限公司。物业费：2.98元。绿化率：41% 。容积率：1.5。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。其他介绍：（一）上海工建白玉兰奖（黄浦房产）倾力筑就。（二）创新健康户型设计：别墅把厨房独立放置，通过内院与厅卧隔开，最大限度减少对起居室、卧室的空气污染，倡导健康住宅新理念。（三）到上海的高铁每天50班次以上，平均每10分钟一班，耗时30分钟左右。（四）厨房大、餐厅大、客厅大、卧室大、书房大、卫生间大、院子大，送地下室，送内院，可使用外院，可以装电梯。（五）用老上海房价的1%买到老上海的房子，住在老上海的房子里，又是住在充满负离子的公园里。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。

上海住宅的热销楼盘

楼盘名称：磐达华庭。地段价值：上海副城临港新城的核心地段，写字楼林立，地铁口350米，滴水湖150米。土地性质：70年产权住宅。产品类型：总高6层带电梯。交房日期：2019年。交房标准：精装。主力面积：63平-91平。销售均价：29600元。销售总价：185万起。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。容积率：2.0。绿化率：35％。商业配套：港城新天地、陆家嘴亚太营运中心、港城广场、山兰路步行街等，商场、酒店、影院、步行街、银行、会所、学校、医院等所有配套应有尽有。交通配套：距离地铁16号线滴水湖站350米，副城区内高速免费。景点配套：滴水湖150米，极地海洋世界、冰雪世界、上海鲜花港等景区3公里左右。地理优势：临港新城主城区，经济、文化、教育中心。其他介绍：上海住宅很少贬值的，临港新城的房价是涨得更快的；只要有购房资格，买到就是赚到；更多信息和其他楼盘请电话咨询。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。

苏州城中墅的热销楼盘

楼盘名称：唐德庄园项目位置：张家港保税区(金港镇——占全市GDP的40%) 地段价值：大润发300米、城中墅、富人区、保税区，高铁枢纽（沪通铁路、通苏嘉城际轻轨、沿江高铁）稀缺程度：均价便宜、总价便宜、不限购、首付四成、可落户，现房，在苏州哪里找建筑类型：纯正英伦贵族别墅，双拼和联排产权年限：70年别墅用地拿地时间：2013年占地面积：5.5万方建筑面积：5万方开发机构：长江润发集团（500强企业）物业公司：福田物业管理有限公司物业费： 3元绿化率：40% 得房率：超100% 容积率：0.9 项目总高：四层，地上3层，地下一层，最高层高5.7米建筑面积：325、335平，每户另有200平左右赠送面积（前后花园、露台、双车库等）销售单价：10500元 (项目东南向约1.5公里是某创集团所拿的地，楼板价为5530元/平，期房，毛坯，开盘均价为16000元起。) 销售总价：仅338万起按揭政策：首付4成，按揭6成交通配套：距上海市中心约143公里，G15转S38转港疏高速下高速约10分钟；车程约15分钟到沪通高铁张家港站，高铁22分钟直达上海民生配套： 1、学校：对口张家港最大的公立双语国际幼儿园100米(金港幼儿园)，对口双山中学1500米，百年名校崇真高级中学1800米。 2、生活：大润发300米，菜市场400米，东西两大广场1100米，奥特莱斯1900米，300米范围8大银行环绕，步行街、美食街一应俱全。 3、医院：第二人民医院、广合中西医结合(外资)、香山医院等。 4、环拥三大自然景观资源“一山一江一岛”（香山、长江、双山岛），长三角只此一地。向南3公里是国家AAAA 级旅游胜地～香山风景区，苏州最大财神庙(观音殿)；向北3公里是国家AAAA级景区双山岛，世界第三内陆岛标准高尔夫，锦标赛指定场地。持有优势： 1、纯正英伦贵族风格城中墅，独家独院的高品质别墅，非郊区农房可比，高贵不言而喻。 2、保税区中心，整体素质高，配置齐全，离尘不离城。 3、学区之内，公立双语，让孩子赢在起跑线。 4、保税区-稀缺别墅资源，升值潜力无可限量。 5、景区环绕，养生圣地，大隐隐于市。 6、不限购不限贷，首付4成，二套贷也一律4成。 7、0团购，无捆绑。联系电话：130-2326-0223（宋先生）。

上海商铺的热销楼盘

楼盘名称：青浦万达茂。地段价值：上海17号线地铁上盖。单套面积：80-160平。销售总价：300-1000万。首付比例：5成。按揭政策：可按揭5成。物业费：7.5元。建筑层高：纯一楼5.5米，均价7～8万；纯二楼4.5米，均价4～5万；纯三楼4.5米，均价3～4万。运营方式：可24小时自营；对于投资客户，万达招商部提供租客。已有业态：万达超市、万达影院、连锁餐饮、汽车展示、儿童乐园。联系电话：400-1656-885。买点整合：（一）国际商业巨头万达品牌；（二）17号线淀山湖大道站地铁上盖；（三）100%可重餐饮；（四）70万固定消费人群；（五）双主题乐园；（六）上海最大的IMAX影院；（七）一线直辖市首个万达第四代产品！联系电话：400-1656-885。生活配套：（一）复旦附中青浦分校及实验小学；（二）中山医院青浦分院；（三）6分钟车程覆盖22个高端小区；（四）10分钟内到达虹桥机场、乐高乐园、华为总部研发中心！联系电话：400-1656-885。

上海别墅的热销楼盘

整个上海市高端别墅聚集的成熟富人区，紧邻大虹桥商务区最具升值潜力的区域，佘山国家森林公园门口，河滨公园环绕，山景林景交融，独栋别墅市场翘楚。楼盘名称：吉宝·佘山御庭。主要买点：西佘山，纯独栋社区。项目地址：上海市松江区佘北公路和外青松公路交接口。建筑类型：独栋别墅。装修状况：毛坯。建筑风格：现代经典风格，南北通透全明户型设计，双层挑高客厅，顶层宽景露台，使业主足不出户也能尽享佘山美景。总体量：217户。开发商：（新加坡）上海吉宝置业。车位比：1:2。绿化率：50.2%。容积率：0.475。物业费：地上8.28元/平，地下.3.9元/平。物业公司：狮城怡安(上海)物业管理有限公司（一级资质）。产权年限：70年产权住宅。销售面积：271-375平。赠送面积：赠送地下面积约130平米-200平米，赠送花园面积约120平米-510平米，送观景露台30-90平，送地下双车位。销售均价：6-9万。销售总价：1500万起；主力户型总价1500-2200，第一排观山D户型2700-3400万。联系电话：400-1656-885。养生配套：近1万平方米专享线型花园，独享社区水系，呈献绿无边界的社交休闲空间。休闲配套：逾5千平方米的私家会所和配套商业，提供了更为便捷的生活方式。民生配套：10分钟直达米格天地购物广场、奥特莱斯购物广场、元祖梦世界、吉盛伟邦家具村、宋庆龄国际学校等，成熟配套应有尽有；菜市场步行5分钟（佘山最大市场），地铁9号线佘山站距离项目3.5公里、20分钟通往市区各大商圈，两座高尔夫球场，三家五星级酒店，四大商业广场，多所知名学校。️ 联系电话：400-1656-885。买点总结： 1.与西佘山零距离，户户观山； 2.处于低密度高端别墅区； 3.自带商业配套的别墅社区； 4.上海人车分流纯独栋社区； 5.新加坡的高端物业狮城怡安； 6.绿化覆盖率高，空气优质； 7.紧邻奥特莱斯、米格天地； 8.九号地铁【佘山站】； 9.新加坡的品牌开发商； 10.市场上为数不多的一手独栋新盘。联系电话：400-1656-885。

上海别墅的热销楼盘

楼盘名称：大豪.山林别墅。容积率：0.29。稀缺程度：上海唯一的容积率低于0.35的一手别墅、上海唯一的山林别墅、上海首个保健别墅。地段价值：上海，虹桥商务区。联系电话：400-1656-885。建筑类型: 独栋别墅、临水别墅。建筑风格：东西结合、国际一流。基础主题：山林野趣，乡居生活。交付标准: 毛坯房。交房时间: 现房，款清交付。销售单价：5-8万/平。销售面积：G3户型建筑面积378.15平米占地631.66平米、 G2户型建筑面积376.48平米占地697.16平米、 A1户型建筑面积760.21平米占地1100平米、F1户型建筑面积410.57平米占地677.03平米。销售总价：3000-7000万元。联系电话：400-1656-885。开发机构：上海徐氏大豪城乡建设有限公司。项目地址：盈港东路2588弄。物业公司：上房物业。物业费: 地上4.8元、地下2.4 元。停车位：1-4 个/户。绿化率：70%。规划设计：美国JY建筑规划设计事务所。风水顾问：易道（上海）咨询有限公司。中医保健：上海园林科研所利用多年研究成果，把大豪山林别墅打造成了上海首个保健园林社区。该所以传统的中医五行理论作为基础，筛选200多种对人的身心健康能够起到明显功效的植物，其保健功能主要分为吸入保健型、感官保健型、食用保健型三种；该所通过五行医学理论，引入金、木、水、火、土之代表药用植物，有机规律地联系起来，形成一个天然的保健理疗环境。联系电话：400-1656-885。

上海商墅的热销楼盘

楼盘名称：东亚梧桐墅地段价值：上海莘庄，繁华商圈环绕，三纵两横三轨交，下一个资本重地，贤者贵重资产。发展空间：未来莘庄商务区与大虹桥、陆家嘴共同构成国际商务区金三角。建筑风格：法式风格；干挂石材外墙，附送独立前后花园和阁楼。购房政策：（中国公民）不限购、不限贷、不限商、不限售、只限价。项目类别：双拼别墅。产权年限：50年商业用地。拿地时间：2016年5月10日。交房时间：2020年12月31日。交付标准：毛坯交房。楼层总高：地上三层加送阁楼，地下两层，送前后独立花园；层高3.6米，一楼大厅挑高7.2米，阁楼3.5米；预留电梯井。销售面积：435平--491平。销售均价：4.5万--5万。销售总价：1999万起。联系电话：400-1656-885。开发机构：东亚新华。物业公司：东亚新华。物业费：8元。容积率：2.5（有两栋高层写字楼）。得房率：100%以上。绿化率：22%。生活成本：水电商用，通天然气。车位配比：每户配套2至3个车位。交通配套：S20外环高架、S4沪金高速、G60沪昆高速、嘉闵高架、虹梅高架、S32申嘉湖高速，轨交1号线、5号线及在建15号线。民生配套：10分钟可到达闵行凯德龙之梦、百盛广场、大润发等；星河湾、田中等名校环绕，全龄一站式教育；10分钟可到闵行中山医院；各大小银行鳞次栉比。项目地址：上海莘庄商务区核心都庄路银都路交汇处。品鉴方式：免费专车接送。联系电话：400-1656-885。

上海商铺的热销楼盘

楼盘名称：上海国际珠宝城【上海国际品牌珠宝中心】项目定位：享誉世界的国际高端珠宝集散地。地段价值：前滩1.5公里、世博园6公里、豫园11公里、人民广场12公里、迪士尼15公里、虹桥机场18公里、浦东机场29公里；地铁8号线芦恒路站地铁上盖，3个站口直通项目；5公里范围覆盖70万常驻人口，比邻三林百万大型居住社区。项目类型：独立商铺、独立产权，一铺一证、一证一铺。运营模式：全球顶级珠宝运营团队统一专业运营15年（保底收益99%以上），15年后可自营。外观亮点：中国美院大师设计建造的10座婚姻主题雕像群，列为上海市第三大婚纱摄影基地（珠宝免费佩戴拍摄）。品鉴方式：免费专车接送。联系电话：400-1656-885。销售均价：6万-30万销售面积：50-70㎡的小面积为主力，单套最大的5000平，最小的20平。销售总价：小面积主力500万左右，最大的独栋3亿元，最便宜的253万起。在售套数：600多套。项目地址：闵行区浦江镇浦星公路567号。品鉴方式：免费专车接送。联系电话：400-1656-885。开发商：上海张铁军实业集团。运营商：上海张铁军实业集团。拿地时间：2010年10月。物业性质：40年产权商铺。建筑层高：4.5米。自带车位：地上100个+地下600个。分布业态：一万平米的中国珠宝玉石博物馆+1号楼黄金珠宝+2号楼黄金珠宝+3号楼黄金珠宝+4号楼珠宝博览馆和地铁轻重餐饮+5号楼亲子教育+6号楼黄金珠宝+7号楼银行会所+8号楼五星酒店+9号楼婚宴婚庆+10号楼黄金珠宝。品鉴方式：免费专车接送。联系电话：400-1656-885。

南通别墅的热销楼盘

项目名称：龙源·悦水苑。创意主题：龙源·悦水苑，住着龙的传人！生活画面：蓝天白云下，碧波荡漾的小河畔，绿油油的大地上，一对满头银发的夫妻正在奔跑嬉戏！稀缺程度：容积率0.28、世界长寿之乡、高铁站附近、21套臻藏版中式别墅、超低价发售、增殖潜力不可想象！地段价值：上海都市圈；世界长寿之乡；高铁枢纽大站（南通西站）12公里，到上海37分钟（2020年6月正式通车运营），高铁如皋站6公里；大润发超市300米！中介点评：上海都市圈经济型别墅首选；容积率低于0.35的稀缺别墅首选！户型面积：313平，送地下室、送花园、送车位、送露台、送阁楼，层高3米、大厅挑高到三楼、预留电梯井！销售均价：5300元！销售总价：160万元左右（特价房149万）！未来评估：专家预测，待沪通高铁通车后，该楼盘房价至少翻一番；从容积率和地理位置来讲，这样的别墅二手房1600万也很便宜，1.6亿也不算贵！产品类型：联排别墅。建筑风格：中式别墅。楼盘位置：江苏省南通市如皋市搬经镇镇中心。驾车路线：沿G15沈海高速到如皋港出口下，15分钟到达。乘车路线：从上海乘坐客运大巴（上海虹桥站、上海火车站、上海南站都有车次）。开发机构：南通龙源置业有限公司。设计单位：中铁工程设计有限公司。建筑单位：南通龙源置业有限公司。建筑结构：框架结构。占地面积：25354平米。建筑面积：7032.83平米。容积率：0.28！绿化率：40%。得房率：100%以上！总户数：21套臻藏版别墅！物业费：1.6元！物管公司：南通龙源物业管理有限公司。拿地时间：2013年。交房日期：现房。交房标准：毛坯。车位数量：自带车位一户一位，公共车位十分充足！品鉴方式：免费看房专车，点对点接送！项目优势：（一）项目斜对面就是如皋常青中学、如皋实验幼儿园、实验小学，均为江苏省重点名校！（二）300米范围内有：大润发超市、上海华联超市、易买得超市，农村商业银行、农业银行、邮政储蓄银行。（三）向北300米，有常青医院、农贸市场、公交车站、购物街等一应俱全。（四）不限购！不限购！不限购！（五）周边遍布龙游湖、水汇园、花木基地等AAAA级景区，空气质量全球领先，是名副其实的“世界长寿之乡”！（六）容积率0.28，超级稀缺！联系电话：400-1656-885。

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